VALBURG | Julianastraat 8

Vraagprijs: € 750.000,- k.k.

Adres: Julianastraat 8

Postcode: 6675 BL

Plaats: VALBURG

Type woning: Vrijstaande woning

Ligging: Aan rustige weg

Woonoppervlakte: 180 m²

Perceeloppervlakte: 3660 m²

Aantal kamers: 7 (6 slaapkamers)

  • Omschrijving
  • Kenmerken
  • Foto's
  • Brochures
Schitterende woonboerderij met veel sfeerelementen, stijlvolle rieten kap en heerlijke riante tuin met weiland en grote schuur/garage van maar liefst 52 m². Het totale perceel is 3660 m² groot.
De foto's bevestigen het al: dit is pas thuiskomen! Alles klopt in de woning, alles is doordacht en door de speelse indeling en zorgvuldige afwerking ademt de woning kwaliteit.
Combineer dit met de Engelse cottage-stijl en de woning voor de liefhebber van uniek wonen is nu te koop.
Welke hobby of werk men ook heeft: praktijk aan huis, B & B, dieren houden, auto's, camper, caravan, schilderen, exposeren of gewoon lekker tuinieren. Hier kan dit.

Graag verwelkomen wij u op deze bijzondere locatie. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en beleef wat de huidige eigenaar/binnenhuis architect voor zichzelf maar vooral ook voor u heeft gecreëerd.

De indeling is als volgt:
Hal, entree met werk/slaapkamer van 24 m², toilet met wastafeltje, zit/woonkamer met opkamer en fraaie eetkamer/serre met een totale oppervlakte van 60 m², sfeervolle open haard en een woonkeuken met complete inbouwapparatuur. Vanuit de opkamer is de provisiekelder toegankelijk.
Aansluitend aan de serre en de opkamer is een riante veranda aangebracht met een schitterend uitzicht over de privé-tuin en het weiland.
Ruime en bijzondere hal met centraal gelegen badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, 2 slaapkamers en royale berging/bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-ketel.

Verdieping:
Overloop, 3 bijzondere maar vooral gezellige slaapkamers met doorloopkast en meerdere praktische bergkasten.

Schuur/garage:
Mooie en zeer ruime volledig geïsoleerde schuur/stallingsruimte, goed geconditioneerd en ideaal voor opslag en stalling van auto’s , een camper of caravan met royale openslaande deuren.
Tevens aan 2 zijden aangebouwde goed geïsoleerde fietsenberging en bergruimte voor de tuinbenodigdheden.

Kenmerken:
- de woning is ongeveer 150 jaar oud
- volledig onder architectuur gerenoveerd en gemoderniseerd
- onder de rieten kap is extra isolatiedeken aangebracht
- Alle buitenmuren muren zijn van binnenuit geïsoleerd waarbij de voorgevel via de buitenkant ook nog extra is geïsoleerd .
- vloerisolatie met vloerverwarming op de begane grond
- tegel vloer afwerking
- de verdiepingsvloer is uitgerust met een geluidswerende ondervloer
- gebruikersoppervlakte voor wonen circa 180 m²
- Bruto inhoud circa 1010 m³
- LET OP: de vraagprijs is een bieden vanaf prijs,
- serieuze biedingen worden vanaf de vraagprijs in behandeling genomen

Bouwkundige bijzonderheden
• Onder de pannen is een dakplaat met isolatie aangebracht, Rc 1.5 vervolgens is deze vanaf de binnenkant extra geïsoleerd met een damdichte steenwoldeken R.c. 2,
• De buitenmuren, m.u.v. de bijkeuken, bestaan uit (oorspronkelijk) steens metselwerk waarvoor in de hele woning binnen een halfsteens metselwerkwand met een isolatie van 2,5 Rc is aangebracht.
• De buitengevel aan de straatzijde en de oprit bij de voordeur is daarnaast voorzien van een STO Therm afwerksysteem (STO.nl) met een isolatieplaat van 4cm.
• In de hele begane grond liggen betonvloeren op een zandbed met folie en 2x 5 cm tempex. In de afwerklaag is ,deels op een extra isolatiefolie, de vloerverwarming aangebracht
• Op de verdieping zijn de slaapkamers afgewerkt met gipswanden waarachter een dampdichte isolatiedeken R,c 2,5 is aangebracht.
• Op de vloeren van de verdieping zijn geluidswerende ondervloeren aangebracht.
• De kozijnen zijn uitgevoerd in harthout en in de serre een aluminium uitvoering.
• Het binnen kanaal van de openhaard bestaat uit een flexibele RVS buis ingebed in brandwerende perlite korrels. Op het dak is een vonkenvanger aangebracht. De schoorsteen wordt jaarlijks geveegd.
• De kelder bestaat uit een waterdichte betonnen bak en is de kelder voorzien van een vochtwerende stuclaag.

HR CV Ketel: 2009 Nefit Topline aqua power plus HRC 30/cv6 Met doorstroom warmwaterboiler en met weersafhankelijke regeling. Alle vloeren op de begane grond, met uitzondering van de slaapkamers en de bijkeuken, betegeld en 4 groepen vloerverwarming met ondersteuning van radiatoren.
Vloer bijkeuken tegelvloer .
De slaapkamers op de begane grond en de verdieping worden verwarmd met radiatoren.
Alle radiatoren zijn voorzien van thermostaat kranen.
De installatie is in fase en door erkende installateurs aangelegd.
Elektra installatie: Meterkast in de zitkamer.
De installatie is in fases door erkende installateurs aangelegd.
Aansluitingen: Glasvezel
Gasmeter: In de bijkeuken.
Watermeter: In de kelder

Oppervlakte per ruimte met toelichting

Begane grond:

Zitkamer: 30 mtr2
Ramen en tuindeuren enkel glas
buitenmuren en vloer geïsoleerd Rc 2,5
Opkamer: 16 mtr2
1 raam enkel glas
Buitenmuren geisoleerd Rc 2,5
Eetkamer - sérre: 13,5 mtr2
Aluminium puien met hr ++ isolatieglas
Vloer en dak geïsoleerd Rc 3.
Keuken: 13 mtr2
Houten pui met hr+ isolatieglas
Vloer en plafond geïsoleerd Rc 2,5,
Mechanische ventilatie
Badkamer: inpandig 6 mtr2
Vloer en plafond geïsoleerd Rc 2,5
Speelruimte: Vloer en plafond geïsoleerd Rc 2,5
Buitenraam isolatieglas Glaverbel
Slaapkamer: 2 slaapkamers á 7 mtr2
Vloer en plafond geïsoleerd Rc 2,5
Raam isolatieglas glaverbel
Hal: inpandig Vloer en plafond geïsoleerd Rc2,5
WC: inpandig 1,10 mtr2
Mechanische ventilatie
Bijkeuken - Wasruimte: 14 mtr2
Vloer, dak en buitenmuur geïsoleerd Rc 2,5
Ramen ongeïsoleerd.
Werkkamer - Slaapkamer: 24 mtr2
Vloer, dak en wanden geïsoleerd Rc 3
Kozijnen en puien isolatieglas hr+
Kelder: 11 mtr2
Vloer geïsoleerd Rc 2,5
Pergola - Terras: 24 mtr2

Verdieping:

Slaapkamer 1 : 22 mtr2
Dak en vloer geïsoleerd Rc 2,5
2 Velux dakramen met isolatieglas
Kozijn met enkel glas
Airconditioning
Slaapkamer 2: 13 mtr 2
Dak en vloer geisoleerdRc 2,5
2 kozijnen met enkel glas
Slaapkamer 3: 15 mtr2 met schuifdeurkast
2 kozijnen met enkel glas
Doorloopkast: inpandig 4 mtr2
Bergkast: 4 mtr2

Restruimten en gegevens:

Garage 1: 40 mtr 2
Vloeren en wanden geïsoleerd Rc 3
Zolder in de garage 2:17,5 mtr2
Berging 3. 12,50 mtr 2
Vloer-wanden en dak geisoleerd Rc 3
Berging 4: 12 mtr 2

Overdracht

Vraagprijs: € 750.000,- k.k.

Aangeboden sinds: 09-06-2017

Status: Beschikbaar

Aanvaarding: In overleg

Bouw

Type woning: Vrijstaande woning

Soort bouw: Bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 180 m²

Perceeloppervlakte: 3660 m²

Inhoud: 1010 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers

Aantal slaapkamers: 6 kamers

Aantal woonlagen: 3

Energie

Isolatie: Dakisolatie

Verwarming: C.v.-ketel

Warm water: C.v.-ketel

C.V.-ketel: Nefit Topline HR

Garage

Soort: Vrijstaand hout

Voor een brochure van deze woning kunt u contact met ons contact opnemen.
Wij zijn bereikbaar via het telefoonnummer 0481-373000 en/of het e-mailadres info@jansenmakelaars.nl