Tielsestraat 115

Omschrijving

Op een mooie locatie aan de rand van de bebouwing wordt een riante en vrijstaande woning gerealiseerd.
Door zijn opzet en indeling is dit een ideale levensloopbestendige woning.
Met een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de verdieping is deze woning zowel geschikt voor senioren als ook voor grotere gezinnen.
Werken aan huis of ruimte voor je hobby? Het kan hier allemaal!

Deze woning wordt volledig energiebesparend gebouwd, dus gasloos, met een warmtepomp, met zonnepanelen, optimale isolatie en vloerverwarming op beide verdiepingen.
Tevens is er een mogelijkheid om tegen een interessante meerprijs een vrijstaande stenen garage/berging te laten bouwen.
Combineer dit met de riante tuin op een perceel van 780m2, een inhoud van de woning van 775m3 en een gebruiksoppervlakte voor wonen van maar liefst 172m2 en zie:
De ideale woning bestaat!

De recreatieplassen bij Slijk-Ewijk, het bijbehorende park en het watersportcentrum bij Watergoed zijn op fiets- en loopafstand bereikbaar.
Verder is de gezellige plaats Elst maar 3 kilometer verwijderd. Daar vind u alle voorzieningen.
Wat te denken van een zeer ruim winkel- en horeca-aanbod, middelbare scholen, de Poli-kliniek van Rijnstate en het treinstation.
De snelwegen A 325 en de A-15 zijn beide op redelijk korte afstand bereikbaar.

De indeling van deze leefwoning bij uitstek is als volgt:

Begane grond:
Hal met de meterkast en het toilet met een wastafeltje.
Grote living van 61,60m2 in een L-vorm met een sfeervolle erker en een ruime open woonkeuken.
Zeer praktische en ruim opgezette bijkeuken van 12,47m2 waar ook de technische installaties worden geplaatst.
Mooie en lichte slaapkamer van 15,72m2 met openslaande tuindeuren en de aanpandige badkamer met een inloopdouche, een wastafel en een toilet

1e verdieping:
Overloop met een dakraam.
Grote slaapkamers van 18m2 met een groot zijraam.
Slaapkamer van 10m2 met een dakraam.
Derde slaapkamer op deze verdieping met een grootte van 10m2.
Flinke badkamer met een dakkapel en een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet.

Vanuit de overloop os de vliezotrap welke toegang geeft tot de vliering welke over de gehele lengte van de woning benut kan worden.

Interesse gekregen?
Vraag de brochure op of maak een afspraak via 0481-373000 of info@jansenmakelaars.nl

Bent u benieuwd wat uw eigen woning op kan brengen?
Bel of mail ons gerust. Wij komen graag geheel vrijblijvend bij u thuis langs.

Wilt u vrijblijvend inzicht wat de hypotheeklasten worden bij deze woning?
Maak dan een afspraak voor een gratis advies via telefoonnummer 0481-745060 van Hypotheekhuys Elst.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 739.000,- vrij op naam Prijs per m² € 4.296,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2024 Bouwvorm Nieuwbouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 172 m² Woonkameroppervlakte 62 m² Perceeloppervlakte 780 m² Inhoud 775 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Toiletten, 2 Inloopdouches, 2 Douches, 2 Vloerverwarmingen Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 10-01-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 338 m² (13.0 m bij 26.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie I Perceelnummer 2135 Oppervlakte 780 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties